24小时新闻热线:0757-83808380

香港六合图库资料: 123tk六合图库大全

提醒!佛山房屋买卖合同纠纷占比达37%以上

123tk六合图库大全 www.cnfyd.tw 近年来,伴随房地产交易量的上升,买卖双方在交易过程中引发的争议纠纷也呈上升趋势。昨日,佛山市中级人民法院公布四则房地产司法审判典型案例,提示房地产市场参与主体诚信交易,共同营造公平清朗的市场生态环境。

据佛山中院相关数据显示,2016年至2018年共受理房地产纠纷案件共计3663件。从2016年的703件上升至2018年的1483件,案件增幅明显。其中,在房地产纠纷中,房屋买卖合同纠纷占比达37%以上。

“房屋买卖合同纠纷一般发生在流通环节,这与房地产市场的交易活跃有关。但同时我们在案件审理过程中也发现,不少买卖合同纠纷是由于买卖双方或一方缺乏诚信意识引致的?!狈鹕街性好袢ネコの饨∧媳硎?。

案例1

因征信问题无法贷款反告卖主房屋违建

2018年6月6日,经中介公司介绍,李某相中了位于南海区的一套复式房,并在签订买卖合同之前到房屋查看,对于房产证内容及房屋现状,包括房屋顶楼加建等都已知悉了解。随后,李某与卖方签订《房屋买卖合同》,合同约定总价款158.8万元,同时约定了定金、按揭付款的方式、期限以及违约责任。

然而,李某在支付定金后,因个人征信问题一直无法办理银行按揭贷款手续。其后,李某向相关部门投诉涉讼房屋存在违建,更以合同存在欺诈、重大误解为由,起诉要求解除合同,返还购房款,并赔偿违约金及其他损失共计16.18万元。

一审法院经审查认为,李某在明知房屋顶楼加建部分有可能属于违建的情况下,仍愿意并主动推动涉讼合同继续履行,故不存在欺诈、重大误解的情形,对李某关于违约金的诉请不予支持。

李某不服一审判决,上诉至佛山中院。佛山中院经审理认为,李某在订立合同之前对涉讼房屋是否具有瑕疵是知情的,房屋无法交易在于李某资金不够,并非房屋违建所导致。从双方微信聊天记录及政务短信等证据分析,无法排除李某为逃避违约责任而故意投诉的情形。李某在明知房屋存在违建仍愿意签订合同,再以违建为由要求对方承担违约责任明显有违诚实信用原则,最终法院对李某诉请不予支持。

案例2

住户霸占房屋拒搬离二手房迟迟未交付

2018年3月8日,何某与卖方邓某签订《房屋买卖合同》,约定房屋价款共计83万元,收楼时间定于收齐房款后90天内,邓某须搬出房屋并交付给何某。如果出现卖方不按时交楼,则每日按房屋总价0.1%支付违约金。

何某不久后依约支付了定金、首期购房款。同年3月15日,何某支付了尾款,并于当日与邓某办理了房屋过户登记手续。3月21日,何某取得该房屋的所有权。按照合同约定,邓某应当在收齐尾款次日起90天内将涉讼房屋交付何某使用。

令何某没想到的是,90天过去了,房子却收不回来。原来,叶某以邓某承诺允许其无条件居住为由霸占该套房屋,导致何某至今无法收楼。多次协商不成,何某起诉邓某、叶某交付涉讼房屋并支付逾期交房违约金。

一审法院经审理认为,邓某作为卖方在合同约定的期限内未能向何某交付房屋,依照合同约定,应当赔偿违约金。因何某依法已经取得涉讼房屋的所有权,叶某无合法依据霸占涉讼房屋使用,确已对何某行使房屋所有权构成妨碍,遂判决邓某及叶某应交付房屋,邓某须支付相应违约金。

叶某不服一审判决,上诉至佛山中院。佛山中院经审理后认为,何某为房屋的所有权人,叶某作为涉讼房屋占有人负有交付涉讼房屋的义务。叶某主张卖方邓某曾约定允许其无条件继续居住,即便叶某陈述完全属实,该允诺内容系叶某与邓某之间的约定,且居住权并非物权请求权,无法对抗何某主张的涉讼房屋交付请求权。最终,法院判决驳回上诉,维持原判。

法官提示

在交易中提高风险意识

当前,房地产交易流动性强,买卖市场火热。值得注意的是,如上述典型案例一样,多数房地产纠纷的产生都与市场参与主体缺乏足够的风险防控意识和契约精神有关。比如,一些购房者在未合理评估自身经济状况和还贷能力的情况下,超出经济实力允许,盲目选购房屋;部分买卖双方缺乏契约精神,在信息交换上不对等甚至刻意隐瞒重大信息,不尊重合同约定单方擅自违约……这些行为都不利于房地产行业的健康发展。

因此,在审理该类房地产纠纷案件中,佛山中院更加注重发挥司法裁判对社会行为的指引作用,以诚实信用原则为出发点,严格甄别合同效力,依法对涉诉违约行为的事实结果和责任分配作出认定?!霸诤贤蹩畈还幻魑那榭鱿?,法院会根据双方合同所使用的词句、相关条款、合同目的以及交易习惯,进一步确定合同条款的真实意思?!蔽饨∧媳硎?,希望通过公正高效的司法审判定分止争,促进市场参与主体行为自律规范,向社会鼓励倡导契约精神,令“守信激励、失信惩戒”的观念深深植根在市民心中。

原标题:佛山中院公布房地产审判典型案例,并提醒买卖双方

注重契约精神提高风险意识

来源|佛山日报

文|记者周珊莹 通讯员吕慧敏、陈笑尘

编辑|何欣鸿

123tk六合图库大全